Prodej pozemku získaného darem a daň z příjmů
Makléř mi poslal dotaz
Klientka dostala před třemi lety darem od rodičů pozemek a dnes by ho ráda prodala. Musí zaplatit daň z příjmu, jelikož ho nevlastní pět let? Pokud tedy prostředky nepoužije na vlastní bydlení? Nebo je tam nějaké osvobození z důvodu daru v rodině?
Řešení
Použít získané prostředky na vlastní bydlení je samozřejmě nesmysl – mj. je zákonnou podmínkou dle §4 odst. 1. písmo. a) Zákona o daních z příjmů – bydliště v prodávané nemovitosti bezprostředně před prodejem, a to je na pozemku tak nějak o ničem, pokud neberete stan jako byt 1+kk.
Vstupní cena je cena dle zvláštního předpisu (zákon o oceňování – bohužel dle posledního názoru GFŘ to musí být za tzv. úřední cenu) ke dni darování.
Čili klientka má dvě varianty:
- před 3 roky ke dni darování
- ke dnešku
Předem je ale potřeba si najít odhadce a s ním se domluvit na „nástřelu“ dvou různých ocenění.
Pokud mezi nimi nebude velký rozdíl:
- Použijte jako vstup bod 1. a dnešní se neřeší.
Pokud bude rozdíl velký:
- Dnes to klientka daruje příbuznému a ten to prodá zájemci. Danit bude příbuzný a pro něj bude vstupní cena pro potřeby darování ta, co je v dnešním posudku. Tento postup samozřejmě nedoporučuji dělat opakovaně!