Zdědili jste podíl na nemovitosti? Zjistěte, komu a jak ho můžete bezpečně prodat

Dědické řízení je nejčastější cestou ke spoluvlastnictví nemovitosti. Dům či byt se často rozdělí mezi sourozence či další příbuzné, kteří se následně musí dohodnout na společném postupu. To však bývá v praxi velmi složitá situace. Zjistěte, jaká máte práva a jak můžete svůj podíl přeměnit na okamžité finance bez zbytečných starostí.

Spoluvlastnictví vyžaduje naprostou shodu

Vlastnictví pouhé části nemovitosti může své nové majitele značně potrápit. Na rozdíl od výlučného vlastnictví totiž o jejím osudu nerozhodujete sami. Na veškerých provozních záležitostech se musíte shodnout se všemi spoluvlastníky. Společně rozhodujete o způsobu jejího užívání, financování nutných oprav, rekonstrukcí i o platbě daně z nemovitosti.

Ačkoliv se to teoreticky může zdát jako jednoduchá záležitost, v praxi bývá správa společného majetku častou příčinou rodinných neshod. Není proto výjimkou, že mnoho lidí se nakonec rozhodne ušetřit svůj čas, energii i osobní vztahy tím, že získaný podíl jednoduše prodá.

Nejprve oslovte své spoluvlastníky

Pokud se pro prodej rozhodnete, je nezbytné znát svá práva a povinnosti. Nabytí podílu prostřednictvím dědictví je v aktuálně platné legislativě specifickou výjimkou, na kterou se automaticky vztahuje takzvané zákonné předkupní právo.

To v praxi znamená, že jste povinni nabídnout svůj podíl k odkupu přednostně ostatním spoluvlastníkům nemovitosti. V případě dědického řízení je toto předkupní právo časově omezeno na dobu 6 měsíců od chvíle, kdy jste byli vy, jakožto nový dědic, zapsáni do katastru nemovitostí.

Nemají zájem? Zvolte jistotu a garantované řešení

Pokud ostatní spoluvlastníci váš podíl odkoupit nechtějí, nebo již uplynula zákonná šestiměsíční lhůta, máte volné ruce a můžete svůj podíl nabídnout k prodeji. Hledání běžného kupce pro spoluvlastnický podíl (například pro 1/3 domu) na volném trhu však bývá extrémně zdlouhavé a plné nejistoty.

My v Českomoravském realitním fondu chápeme, že v takové chvíli potřebujete především klid a spolehlivého partnera. Jako silná finanční instituce a přímý kupec se na výkup nemovitostí a jejich podílů přímo specializujeme.

Nečekejte dlouhé měsíce na nejistého zájemce. Požádejte nás o nezávazné ocenění vašeho podílu. Naši experti za vás kompletně převezmou administrativu, připraví veškeré smluvní dokumenty a situaci elegantně vyřešíme za vás. Získáte absolutní garanci a finanční prostředky budete mít bezpečně na účtu již do 48 hodin.