Smluvní pokuta a nájem od 1.7.2020

Kromě kauce si lze nově sjednat smluvní pokutu, avšak POZOR! Jistota (kauce) a smluvní pokuta nesmí ve svém souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.

Příkladem:

Jarda Bohatý, pronajímatel, si s nájemcem Karlem Chytrým sjedná měsíční nájemné ve výši 10 000 Kč a k tomu chce kauci ve výši dvou nájmů, tedy 20 000 Kč. Kauce a smluvní pokuta dohromady nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného, tedy 30 000 Kč. Maximální výše smluvní pokuty, kterou Jarda Karlovi ve smlouvě předepíše, tak může být jen 10 000 Kč. No, na ulici nenajdete, ale víme jak, že?

Pokud si sjednáte smluvní pokutu vyšší, třeba milion korun, půjde o zdánlivé právní jednání a vyšší smluvní pokuta nebude soudem přiznána. Čili vlk se napapal a kapr zůstal skoro celý, řekl by milovník přirovnání.