Prodej pozemku získaného darem a daň z příjmů

Makléř mi poslal dotaz

Klientka dostala před třemi lety darem od rodičů pozemek a dnes by ho ráda prodala. Musí zaplatit daň z příjmu, jelikož ho nevlastní pět let? Pokud tedy prostředky nepoužije na vlastní bydlení? Nebo je tam nějaké osvobození z důvodu daru v rodině?

Řešení

Použít získané prostředky na vlastní bydlení je samozřejmě nesmysl – mj. je zákonnou podmínkou dle §4 odst. 1. písmo. a) Zákona o daních z příjmů – bydliště v prodávané nemovitosti bezprostředně před prodejem, a to je na pozemku tak nějak o ničem, pokud neberete stan jako byt 1+kk.

Vstupní cena je cena dle zvláštního předpisu (zákon o oceňování – bohužel dle posledního názoru GFŘ to musí být za tzv. úřední cenu) ke dni darování.

Čili klientka má dvě varianty:

  1. před 3 roky ke dni darování
  2. ke dnešku

Předem je ale potřeba si najít odhadce a s ním se domluvit na „nástřelu“ dvou různých ocenění.

Pokud mezi nimi nebude velký rozdíl:

  • Použijte jako vstup bod 1. a dnešní se neřeší.

Pokud bude rozdíl velký:

  • Dnes to klientka daruje příbuznému a ten to prodá zájemci. Danit bude příbuzný a pro něj bude vstupní cena pro potřeby darování ta, co je v dnešním posudku. Tento postup samozřejmě nedoporučuji dělat opakovaně!