Prodej spoluvlastnického podílu v aukci: Jak funguje a existuje lepší cesta?

Možností, jak naložit se zděděným či darovaným spoluvlastnickým podílem, je několik. Na trhu se často setkáte s nabídkou prodat svou část nemovitosti prostřednictvím online aukce. Aukce slibují zjednodušení procesu a vidinu zajímavého zisku. Podívejme se objektivně na to, jak tento systém funguje v praxi, jaká úskalí přináší a proč je dobré znát i bezpečnější, garantované alternativy.

Co je to aukce nemovitosti?

Aukce je forma dobrovolného prodeje, která se řídí předem stanovenými obchodními podmínkami pořadatele (zpravidla realitní kanceláře nebo online portálu). Je důležité ji nezaměňovat s dražbou. Zatímco klasické dražby bývají často nedobrovolné a řídí se přísným zákonem o veřejných dražbách, aukce dává majiteli větší svobodu.

Máte možnost stanovit si vlastní minimální prodejní cenu, a pokud s výslednou nejvyšší nabídkou po skončení aukce nejste spokojeni, máte právo výsledek odmítnout a svůj podíl neprodat.

Teoretické výhody aukce

Prodejci aukčních portálů staví svou argumentaci na dvou hlavních pilířích:

• Naděje na vyšší cenu: Principem aukce je souboj kupujících. Pokud se sejde více zájemců, kteří vaši nemovitost opravdu chtějí, mohou svými příhozy cenu navýšit.

• Delegování prodeje: Aukční portál by se měl postarat o marketing, oslovení zájemců a částečně i o právní servis, což vám teoreticky šetří čas oproti prodeji na vlastní pěst.

Na co si dát pozor: Nejistota a čas

Ačkoliv výše zmíněné body znějí lákavě, realita prodeje spoluvlastnických podílů bývá často jiná. Zájemců, kteří chtějí koupit pouze "kus" domu či bytu a vstoupit do právního vztahu s cizími lidmi, je na volném trhu naprosté minimum. S aukcí jsou tak neodmyslitelně spojena dvě velká rizika:

• Časová ztráta: Příprava aukce, marketingová kampaň a samotný proces běží obvykle 30 až 60 dní. A to pouze do chvíle "přiklepnutí". Následně čekáte na to, zda zájemce získá financování, a poté další týdny na přepis v katastru.

• Nulová garance: Po celou dobu čekání nemáte absolutně žádnou jistotu, že se váš podíl prodá. Může se stát, že po dvou měsících čekání nezískáte ani jeden příhoz a ocitnete se opět na začátku.

Zvolte jistotu a klid: Garantovaný přímý výkup

Pokud je pro vás cennější váš čas, klid a jistota výsledku než měsíce čekání s nejistým koncem, představuje ideální řešení přímý výkup nemovitosti.

V Českomoravském realitním fondu nepořádáme zdlouhavé aukce a nehledáme za vás kupce. My jsme kupující. Jako kapitálově silná finanční instituce se na odkupy spoluvlastnických podílů úzce specializujeme.

Naše služba je postavena na pevných garancích:

1. Vypracujeme pro vás zdarma nezávazné ocenění vašeho podílu.

2. Náš tým expertů za vás převezme veškerou administrativu, papírování i případnou složitou komunikaci s ostatními spoluvlastníky.

3. Garantujeme vám absolutní jistotu – domluvené finanční prostředky budete mít bezpečně na svém účtu do 48 hodin od podpisu smluv.

Nemusíte čekat na to, zda se najde zájemce. Získejte okamžité řešení a hoďte starosti spojené se spoluvlastnictvím za hlavu.