Kam nejlépe investovat peníze: Proč dávají nemovitosti smysl a jak si zachovat likviditu

Investice do nemovitostí se dlouhodobě řadí mezi nejvyhledávanější způsoby ochrany a zhodnocování majetku. Co ale vlastnictví takzvané investiční nemovitosti či spoluvlastnického podílu obnáší v praxi? Přečtěte si, na co si dát při výběru pozor a jak můžete v případě potřeby svou investici bezpečně a okamžitě proměnit zpět na hotovost.

O investičních nemovitostech slyšíme ze všech stran. Nejde o domy či byty, které si pořizujeme pro vlastní bydlení, nýbrž o strategické uložení kapitálu. Výnosy z takové investice obvykle plynou ze dvou na sebe navazujících směrů: z pravidelného příjmu ze stabilního pronájmu a z dlouhodobého růstu tržní hodnoty samotné stavby či pozemku. V ideálním scénáři se tyto dva benefity harmonicky doplňují.

Nemovitosti jako dlouhodobě stabilní přístav

Hlavním důvodem, proč velcí i menší investoři preferují nemovitosti, je jejich prokazatelná stabilita. My v Českomoravském realitním fondu se na trhu pohybujeme více než 21 let a z naší zkušenosti víme, že kvalitní nemovitost představuje jeden z nejspolehlivějších štítů proti rostoucí inflaci. Z historického hlediska si cihly a pozemky nejenže drží svou hodnotu, ale ve většině atraktivních lokalit ji vytrvale navyšují.

Důležitý je správný výběr a připravenost na administrativu

Při budování realitního portfolia rozhoduje hned několik klíčových faktorů. Byty a rodinné domy přinášejí možnost průběžného výnosu z nájemného, zatímco pozemky oceníte pro jejich minimální nároky na údržbu.

Zásadní roli hraje samozřejmě lokalita – stabilní poptávka je typická pro větší města, univerzitní centra a turisticky vyhledávané oblasti. Velmi důležité je však detailně prověřit právní stav. Často se stává, že i slibná nemovitost je zatížena věcným břemenem nebo složitými právními vadami, které mohou budoucí nakládání s investicí značně zkomplikovat. Správa takového majetku pak vyžaduje spoustu času, odborných znalostí a energie.

Spoluvlastnické podíly a otázka okamžité likvidity

Moderní trh přináší i možnost vlastnit pouze část nemovitosti – takzvaný spoluvlastnický podíl. Mnoho lidí tyto podíly cíleně nakupuje jako dostupnější formu investice, další k nim přijdou přirozenou cestou v rámci dědického řízení. Výnosy i náklady se v takovém případě dělí poměrově mezi všechny vlastníky.

Ačkoliv je podílové vlastnictví legitimní způsob zhodnocení financí, praxe ukazuje, že domluva více majitelů na nutných investicích či správě bývá velkou výzvou. A pokud se jako investor (nebo dědic) rozhodnete, že chcete svůj kapitál z podílu vybrat, běžný prodej na trhu je zdlouhavý, plný nejistoty a administrativních překážek.

Zde vstupujeme do hry my. Jsme silná finanční instituce a naším cílem je poskytovat klientům maximální svobodu, jistotu a klid. Pokud zjistíte, že správa investiční nemovitosti je pro vás časově neúnosná, nebo pokud potřebujete svůj spoluvlastnický podíl rychle a bezpečně zpeněžit, nabízíme vám elegantní řešení.

Zajistíme pro vás nezávazné ocenění, náš expertní tým kompletně převezme veškerou administrativu a prostřednictvím přímého výkupu nemovitosti vám garantujeme výplatu finančních prostředků do 48 hodin. Proměníme vaši nemovitost zpět na likvidní kapitál, a to rychle, spolehlivě a zcela bez starostí.